Artikkelin Kunnan tonttien myyminen alihintaan nostaa markkinahintoja kommentit http://blog.hse-econ.fi/?p=741 Fri, 10 Sep 2010 00:36:34 +0000 http://wordpress.org/?v=2.7.1 hourly 1 Kirjoittaja: Se teoria on pelottava http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-151 Se teoria on pelottava Tue, 08 Sep 2009 15:57:35 +0000 http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-151 Jos ekonomistiamatööri on oikeassa ja tuo vaikuttaa käyttäytymiseen, tonttiarpajaiset ovat vieläkin huonompi ajatus: sehän kertoisi jonotuskustannuksista, ihmiset jäisivät vanhoihin, vääränlaisiin tai liian ahtaisiin tai väärässä paikassa sijaitseviin asuntoihinsa odottamaan arpajaisvoittoa, jolloin hyvinvointitappioita syntyy sitäkin enemmän. Markkinat ovat tehokkain tapa jakaa tontit. Kukaan ei jää odottelemaan arpajaisvoittoja vaan kaikki voivat aina tehdä parhaan mahdollisen ratkaisun parhaana ajankohtana, ja tarjolla oleva, aivan liian vähäinen asunto- ja tonttimäärä, tulee mahdollisimman tehokkaaseen käyttöön. Jos ekonomistiamatööri on oikeassa ja tuo vaikuttaa käyttäytymiseen, tonttiarpajaiset ovat vieläkin huonompi ajatus: sehän kertoisi jonotuskustannuksista, ihmiset jäisivät vanhoihin, vääränlaisiin tai liian ahtaisiin tai väärässä paikassa sijaitseviin asuntoihinsa odottamaan arpajaisvoittoa, jolloin hyvinvointitappioita syntyy sitäkin enemmän.

Markkinat ovat tehokkain tapa jakaa tontit. Kukaan ei jää odottelemaan arpajaisvoittoja vaan kaikki voivat aina tehdä parhaan mahdollisen ratkaisun parhaana ajankohtana, ja tarjolla oleva, aivan liian vähäinen asunto- ja tonttimäärä, tulee mahdollisimman tehokkaaseen käyttöön.

]]> Kirjoittaja: Niku Määttänen http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-53 Niku Määttänen Wed, 17 Jun 2009 08:36:55 +0000 http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-53 Teoriasi on mielenkiintoinen ja kai minun on myönnettävä, että tuollainenkin käyttäytymisvaikutus saattaa olla olemassa. Se kannattaa kuitenkin huomata, että vaikka markkinahinnat laskisivatkin kuvaamasti syystä johtuen, niin se ei nosta arvonnassa epäonnekkaiden hyvinvointia. Tonttejahan ei tule lisää. Teoriasi on mielenkiintoinen ja kai minun on myönnettävä, että tuollainenkin käyttäytymisvaikutus saattaa olla olemassa.

Se kannattaa kuitenkin huomata, että vaikka markkinahinnat laskisivatkin kuvaamasti syystä johtuen, niin se ei nosta arvonnassa epäonnekkaiden hyvinvointia. Tonttejahan ei tule lisää.

]]> Kirjoittaja: Ekonomistiamatööri http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-50 Ekonomistiamatööri Tue, 16 Jun 2009 17:35:34 +0000 http://blog.hse-econ.fi/?p=741#comment-50 Voiko kuitenkaan varmuudella sanoa, että markkinhinnat nousevat? Voihan ajatella niinkin, että nekin jotka ovat valmiita maksamaan tonteista keskimääräistä enemmän, ovat silti valmiita maksamaan vähemmän kuin silloin jos kunta ei tarjoaisi tontteja alihintaan. Näin sen takia, että summa x tuntuu paljon kalliimmalta, jos mahdollsuus on saada sama tontti esim. puoleen hintaan (vaikkakin todennäköisyys on alle 10% yhden jaon osalta). Siispä kysyntäkäyrä laskee ja myös yksityisten tonttien markkihinnat laskevat. Voiko kuitenkaan varmuudella sanoa, että markkinhinnat nousevat? Voihan ajatella niinkin, että nekin jotka ovat valmiita maksamaan tonteista keskimääräistä enemmän, ovat silti valmiita maksamaan vähemmän kuin silloin jos kunta ei tarjoaisi tontteja alihintaan.

Näin sen takia, että summa x tuntuu paljon kalliimmalta, jos mahdollsuus on saada sama tontti esim. puoleen hintaan (vaikkakin todennäköisyys on alle 10% yhden jaon osalta). Siispä kysyntäkäyrä laskee ja myös yksityisten tonttien markkihinnat laskevat.

]]>