Helsingin kaupunki omistaa itse suuren osan kaikesta tulevaan uudisrakentamiseen käytettävästä maasta. Nykyiset Helsingin asuntohinnat, jotka ylittävät reippaasti rakennuskustannukset, kertovat siitä, että rakentamiseen soveltuva maa on Helsingissä arvokasta. Siksi se, minkälaisilla ehdoilla kaupunki luovuttaa omistamaansa maata rakennettavaksi, on helsinkiläisten kannalta tärkeä kysymys. Kaiken järjen mukaan kaupungin omistaman maan myynti- tai vuokratulot voisivat olla merkittävä tulonlähde Helsingin kaupungille.
Arkisto aihealueelle ‘Kaupunkitalous’
ALV-ale ja ravintolat
15.6.2010 Kirjoittanut Marko TerviöRavintolaruuan arvonlisävero laskee heinäkuussa samalle tasolle kaupasta ostetun ruuan kanssa, eli 13 prosenttiin. Etukäteen on kovasti arvailtu mitä vaikutuksiä tällä on ravintoloiden hintoihin. Yksinkertaisimman kalkyylin mukaan alennuksen pitäisi laskea hintoja (1.22 - 1.13)/1.22 = 7.4 %.
Mutta se kalkyyli on todellakin liian yksinkertainen.
Hypoteesi HITASista
6.5.2010 Kirjoittanut Marko TerviöBloggaajakollegani pohti aiemmassa jutussa, onko HITAS-järjestelmässä mitään järkeä? Olen samaa mieltä - ei siinä taloudellisessa mielessä järkeä olekaan. Minkä tahansa tavoitteen nimeätkin, niin löytyy tehokkaampia ja halvempia tapoja päästä samaan tavoitteeseen. Jos vaikka halutaan määritellä joku osajoukko kansalaisiasta, puolisatunnaisesti tai muuten, joiden asumiskuluja halutaan alentaa, niin siihen löytyisi fiksumpiakin tapoja, kuten ihan vaan rehellinen tulonsiirto.
Onko Hitas-järjestelmässä mitään järkeä?
16.4.2010 Kirjoittanut Niku MäättänenMuutaman päivän takainen uutinen siitä, miten ihmiset jonottivat uusia Hitas-asuntoja yön yli ulkona, on herättänyt jälleen keskustelua koko Hitas-järjestelmän järkevyydestä tai järjettömyydestä.
Kunnan tonttien myyminen alihintaan nostaa markkinahintoja
16.6.2009 Kirjoittanut Niku MäättänenHelsingin kaupunki on lähiaikoina myymässä ja vuokraamassa tavallista enemmän omakoti- ja pientalotontteja (ks. täältä). On hyvä, jos kaavoittamiseen on saatu vauhtia. Valitettavaa sen sijaan on, että tontit ilmeisesti jaetaan arpomalla, eikä korkeimpien tarjousten perusteella. Esimerkiksi helmikuussa kaupunki sai 844 hakemusta 70 vuokrattavalle tontille (ks. täältä). Kaikesta päätellen vuokrat asetetaan tarkoituksella reilusti markkinavuokria matalammiksi. Samalla tavoin kuntien omistamia tontteja myydään yksityisille ihmisille usein markkinahintoja selvästi halvemmalla.
Ruuhkamaksu kuumentaa tunteita
7.6.2009 Kirjoittanut Matti LiskiLiikenne- ja viestintäministeriö on aloittanut selvitystyön siitä, millaiset vaikutukset ruuhkamaksulla olisi pääkaupunkiseudulla (hankkeella on mainiot verkkosivut).
Suomessa tienkäyttö- ja ruuhkamaksut tulkitaan valtion veroiksi, joten ne voidaan kierrättää takaisin kaupunkialueelle ainoastaan valtion kassan kautta. Ymmärrettävästi tämä vähentää pääkaupunkiseudun mielenkiintoa ruuhkamaksua kohtaan, erityisesti koska alkuinvestointien vuoksi järjestely on pysyvä luonteeltaan.
(lisää…)
Kantakaupungin kasvu voi nostaa asuntojen hintoja
29.4.2009 Kirjoittanut Marko TerviöUusien asuinalueiden rakentaminen Länsisatamaan ja Kalasatamaan saattaa nostaa asuntojen hintoja Helsingin kantakaupungissa - jos oikein hyvin käy.
Tavarasatamien siirryttyä Vuosaareen Helsingin kaupunki kaavailee tilalle uusia asukkaita: Kalasatamaan 17000, Jätkäsaareen 15000 ja Hernesaareen 4000. Helsinginniemellä on vastaavalla etäisyydellä tai lähempänä keskustaa tällä hetkellä noin 130000 asukasta, joten lisäystä on tulossa yli 25%. Näin suuren positiivisen tarjontashokin voisi helposti luulla laskevan hintoja. Mutta edes hintavaikutuksen suunnan arvioiminen ei ole aivan yksinkertaista.